Der Guide · 2026

Auswandern nach Mallorca, ohne im Behörden-Sumpf zu versinken

50 Seiten Klartext. Keine Foren-Recherche mehr. Alles, was DACH-Familien wirklich brauchen, von NIE bis Schule, von Strom bis Steuern. Stand Mai 2026.

DER EHRLICHE GUIDE
Auswandern
nach Mallorca
Der ehrliche Guide für Familien aus Deutschland, Österreich & der Schweiz
Sarah Heller · die mallorcamaklerin
49 €
einmalig · inkl. MwSt.
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50 Seiten · 21 Kapitel
Stand Mai 2026
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Was drinsteckt

21 Kapitel, die dir Wochen sparen

Jeder Abschnitt ist von mir auf Mallorca persönlich überprüft. Mit Adressen, mit Telefonnummern, mit den Insider-Tricks, die du sonst nur in zwölf verschiedenen Foren zusammensuchst.

01
Vorwort
Warum dieser Guide existiert, und was er ehrlich nicht ist.
02
Vorbereitung in DACH
Apostillen, beglaubigte Übersetzungen, Haustiere, was du zwingend in Deutschland erledigst.
03
Die NIE
Drei Wege, eine NIE zu bekommen. Mit dem Cita-Previa-Hack, den niemand sagt.
04
Empadronamiento
Anmeldung in der Gemeinde, mit Adressen aller relevanten Ayuntamientos.
05
Mieten oder kaufen?
Markt-Tabelle 2026 nach Region. Ehrliche Empfehlung, kein Verkaufs-Talk.
06
Mietmarkt Mallorca
Warum 99 % über Makler läuft. Die 11-Monats-Falle. Was im Vertrag stehen muss.
07
LAU-Crashkurs
Spanisches Mietrecht in 10 Punkten. Reparaturen, Kündigung, Kaution, Pflichten.
08
Immobilie kaufen
Vom Arras-Vertrag zum Notar. Anwalt, Cédula, ITP, Plusvalía. Mit Beispiel-Rechnung.
09
Strom anmelden
Endesa, Iberdrola, Holaluz. Tarif-Vergleich. Verbrauchstabelle für Familienhäuser.
10
Wasser anmelden
Welcher Versorger in welcher Gemeinde. EMAYA, Calvià 2000, AQUALIA & Co.
11
Internet & Mobilfunk
Glasfaser-Abdeckung, beste Tarife, was DACH-Familien wirklich brauchen.
12
Bankkonto eröffnen
Welche Bank für was. CaixaBank, Openbank, Wise, Bizum. Praxis-Mix.
13
Krankenversicherung
Privat, SUR, Convenio Especial. Wartezeiten, Tarife, Geburts-Pakete.
14
Auto
Mitnehmen oder verkaufen? Matriculación, ITV, IEDMT, Schritt für Schritt.
15
Autónomo
Selbstständigkeit anmelden. Cuotas, Modelo 130/303, Quartalsmeldungen.
16
Steuern
IRPF, Beckham-Law, Patrimonio Balearen, Modelo 720/721. Stolperfallen.
17
Schulen
Top-10 internationale Schulen mit Adressen. Pública, Concertada, Privada.
18
Wo leben?
10 Regionen: Santa Ponsa, Bendinat, Sóller, Pollença u. a., mit Pro/Contra.
19
Erste 30 Tage
Die Checkliste, an die du dich Tag für Tag halten kannst.
20
Die 12 teuersten Fehler
Was DACH-Familien immer wieder falsch machen. Vermeide es.
21
Anhang
Behörden-Adressen, Telefonnummern, Glossar Spanisch-Deutsch, FAQ.
Für wen ist's

Ehrlich gesagt, nicht für jeden

Dieser Guide ist für dich, wenn …

  • du mit deiner Familie nach Mallorca willst und keine Lust auf 80 Foren-Threads hast
  • du wissen willst, wie es wirklich läuft, nicht das, was Reise-Blogger 2018 schrieben
  • du Schulkinder hast und vor der Schul-Frage stehst
  • du als Selbstständige/r umziehst und Beckham-Law oder Autónomo-Anmeldung verstehen musst
  • du wissen willst, in welcher Region eine DACH-Familie wirklich glücklich wird

Dieser Guide ist nicht für dich, wenn …

  • du eine Rechtsberatung suchst, der Guide ist Praxis-Wissen, kein juristisches Gutachten
  • du nur 2 Wochen Urlaub buchst, dafür reicht Google Maps
  • du Mallorca-Romantik suchst statt ehrliche Praxis
  • du als Mehr-Millionär eine maßgeschneiderte Beratung brauchst, dann ist mein Premium-Paket besser
Wer ich bin

Hi, ich bin Sarah

Sarah Heller · die mallorcamaklerin

Maklerin auf Mallorca · Mama · Auswanderin selbst

Ich bin die mallorcamaklerin. Ich begleite seit Jahren DACH-Familien beim Umzug auf die Insel, und ich habe alle Fehler selbst gemacht, bevor ich aufgehört habe, sie zu machen.

Diesen Guide habe ich geschrieben, weil mir jede Woche dieselben Fragen geschickt werden. Per WhatsApp, per Insta-DM, per Email. Hier ist meine ehrliche Antwort, gebündelt, aktuell, ohne Werbe-Lyrik.

Sarah Heller

Drei Wege, mit mir zu arbeiten

Such dir aus, wie tief du gehst

Der Guide

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  • Alle Adressen, Telefonnummern, Cita-Previa-Hacks
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  • 14 Tage Rückgaberecht
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Persönlich, von Anfang bis Schlüsselübergabe
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je nach Umfang · auf Anfrage
  • Alles aus dem Klarheits-Call
  • Video-Besichtigungen für dich vor Ort
  • Schul-Anmeldungen koordinieren
  • Behörden-Begleitung mit meinen Gestoren
  • Ich begleite dich, bis ihr eingezogen seid
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14 Tage Geld-zurück-Garantie

Wenn der Guide dir nicht weiterhilft, schreib mir innerhalb von 14 Tagen, du bekommst dein Geld komplett zurück. Ohne Diskussion. Ich vertraue auf das, was drinsteht.

FAQ

Häufige Fragen

Wie aktuell sind die Informationen?+

Stand Mai 2026. Alle Behördenadressen, Steuersätze, Tarife und Schul-Adressen habe ich vor Veröffentlichung persönlich überprüft. Updates innerhalb 2026 bekommst du kostenlos.

Wie bekomme ich das PDF?+

Direkt nach dem Kauf bekommst du eine Email mit dem Download-Link. Du kannst das PDF unbegrenzt oft herunterladen, auf allen Geräten lesen und ausdrucken.

Ersetzt der Guide einen Anwalt oder Steuerberater?+

Nein, und das sage ich auch im Guide klar. Der Guide gibt dir Praxis-Wissen, Übersicht und konkrete Erste-Schritte. Bei Notar, Erbschaft, komplexen Steuerfragen brauchst du dazu einen Profi. Ich verweise im Guide auf meine Empfehlungs-Kontakte.

Wie unterscheidet sich der Guide von den Tipps auf der Website?+

Die Tipps auf der Website sind eine Übersicht, der Guide geht 10× tiefer. Mit Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Behörden-Adressen, Kosten-Tabellen, dem 30-Tage-Plan und allen Insider-Hacks (z. B. zur NIE-Cita-Previa), die ich aus den Tipps bewusst raushalte.

Kann ich den Guide auch für Familie/Freunde kaufen?+

Du kaufst eine persönliche Lizenz. Wenn du jemanden kennst, dem der Guide hilft, schenkst du ihn am besten direkt, ich habe Geschenk-Lizenzen vorbereitet, schreib mir kurz auf WhatsApp.

Was, wenn ich nach dem Kauf doch eine konkrete Frage habe?+

Schreib mir auf WhatsApp. Kleine Rückfragen beantworte ich kostenlos. Für vertiefte Beratung gibt's den Klarheits-Call (59 €) oder die volle Begleitung.

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